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刚传来的消息!“房价还要涨” 的美梦被击碎!

时间:2019-07-10 16:40 来源:未知 编辑:admin

核心提示

据新华社报道,中央局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国党纪律处分条例》。 下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,...

  据新华社报道,中央局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国党纪律处分条例》。

  下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  这句话有多重要?如是金融研究院首席经济学家管清友和首席研究员朱振鑫表示:房地产作为一个市场化产业,没有问题的时候不会进入局会议的讨论范围,局讨论房地产都是偏“紧”的定调,这次也不例外。

  加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  先看A场,根据同花顺数据,昨天早上开盘,房地产开发板块便开始走低,虽然有短暂的反弹,但截至上午收盘,整体下跌了1.08%。

  再看个股,房地产开发板块的126只个股中,有92只早盘下跌。其中,7只股票跌幅超过4%,另有7只股票跌幅超过3%。

  昨天午后,沪指弱势震荡,截至午后开盘,沪指报2968.01点,跌0.29%;深成指报9147.49,跌0.34%;创业板指报1564.19点,涨0.19%。从盘面上看,多数板块飘绿,地产等板块跌幅居前。

  其实,昨天房地产企业受创最深的,还是在港场。其中,新城发展控股跌幅达到了7.95%,紧随其后的是融创中国,下跌6.27%。此外,还有三只股票跌幅超过5%;另有13只股票跌幅超过3%。

  一季度的时候房地产还比较稳定,所以423会议并没有提,但过去一个季度,房地产市场开始出现一些微妙的变化,货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松,中央这次新加的一段话算是把这个预期浇灭了。“整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”,中央的政策取向显然和2014年不同,2014年定向降准之后不久我们就等来了“930地产刺激新政”,但这次的930恐怕不会有了。

  房地产泡沫是中国经济最大的风险,如果放任房价上涨,那么无论居民和企业都会习惯举债投机、而失去努力奋斗的动力。本次会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”,这一强硬态度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”,意味着下半年楼市调控难见放松,棚改货币化安置等推动房价上涨的措施或会逐步收缩。

  此外,会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,而真正的长效机制在于房产税,是否有决心推出房产税其实是检验是否真正愿意抑制房价的试金石。

  随着央行货币政策的适度宽松,近期市场对楼市的宽松预期又开始显现。此前,6月份全国楼市出现回暖的情况。从6个月房价指数下降城市数量可以看出,无论是新房还是二手房,房价指数下降城市数量基本呈现逐月减少的趋势。

  3.楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地;

  就在局会议为房地产定下基调的同时,一线城市深圳昨天也发布了又一轮调控政策,号称深圳史上最强楼市新政:居民购房3年内禁售,企事业单位不得购买商品住房,“打击”离婚买房。

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